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岁末买房丨真相了!为什么昆山这3大片区房子值得出手

2018下半年以来,万科高喊活下去刷遍地产圈;恒大降价促销,碧桂园直接降价30%,引发“房闹”事件。品牌房企都在抓紧时间抛售,几大地产大佬集体失意,这似乎正在宣告一个讯息——楼市正在降温。

追涨杀跌是人的天性,你敢逆势买入吗?很多人对于买卖的时间节点、板块区域等都是混沌模糊的,凭自我认知或者无脑跟风。房价上涨和下跌都不以人的意志为转移,都有存在内在逻辑规律。说到昆山房价,小编前文10月昆山最新房价 各板块现状PK 刚需买哪儿……已经有所提及

只是市场变淡,购房者出手无疑将会更加谨慎,在买到合适居所的同时,能够兼顾保值和抗跌应该是大家都希望达成的。昆山哪些区域的房子最抗跌?买哪里最有发展前景?一起来看看。


城中地段学区最佳 老牌抗跌区

大家都知道一个城市只有一个市中心,作为昆山所有区域中的最早发展片区,集中了这个城市最好的优质资料,各方面发展都较为完善,便利性不言而喻。这有成熟的商圈、便利的交通、优质的学区,优势应有尽有。因此成为昆山最“抗跌”的区域之一。 

但纯学区来说,昆山城中绝对是其他片区无可比拟的!昆山优质双学区,实验小学、柏庐实验小学、培本小学、第二中学、葛江中学等都在城中。虽然很多房子房龄很大,但这并不影响新房二手房的房价。现在昆山城中不少名校学区房的房价已经卖到了2.5万-3万/㎡。

由于发展空间局限,城中新楼盘不多。从新房方面来说,城中目前在售的项目和房源较少,房源也更加稀缺、地段稀缺,抗跌保值是必然的。


目前城中在售的新盘有:铂翠天地、滨江壹玖捌、金鹰江韵名苑、建滔朗峰、中大万科臻望几个项目在售。虽然还有一些新盘尚未定价,但小道消息透露均价差不多在2万出头。

城西环境、学区、规划 3大王牌支撑房价

10月份昆山开盘项目不在少数,但只有城西房荒,这个昆山的富人区,政府规划的“宠儿”怎么会没有房源?想必大家都知道时代悦府摇号事件了,这个盘600多套房子为何遭上万人疯抢。除了限价因素,还有就是城西的一流环境、优质的学区资源、各种利好规划,越来越多的购房者选择安家城西,更有不少其他片区的改善族往城西聚集。

城西的规划一直走高大上路线的,堪比苏州的园区!从商业、医疗、环境到特色小镇,除了森林公园和体育中心,城西近年来的利好规划逐一兑现,如西部医疗中心、大渔湾欧洲风情街、智谷小镇等等。是改善购房者的置业首选,也理所当然!

从房价表现来看,除了市中心的接近3万的优质双学区房,紧接着的就数城西的房价了,二手房单价普遍在2万5以上。有城中该有的优质学校,虽然是分校新小区,又有城中没有的环境和新规划,并且新项目大多为高价地块和品牌房企开发的项目,城西也被很多人看做是抗跌保值区。

城西即将入市的新盘有:即将摇号的时代悦府、时代悦庭、兰亭天悦、新力中央公园、格蒂名门,一旦悦府摇号结束,几家房源估计都要开闸了,感兴趣的购房者不妨提前了解!

城东房源紧俏 公园学校规划利好

不去城西买,也不去城中买,为什么?因为太贵了啊!好么,那么昆山还有哪一个区域值得买呢?

       嗯没错,就是这里。性价比不要太高,真正让你花少钱、享受最多的配套设施带来的服务!地铁、医院、学校、商业等基础设施,都非常给力!

      地铁方面,未来轨交S1号线在城东设置两个站,一个是金融街、一个是时代大厦站,这里更是成为连接昆山、上海、太仓三地的重要枢纽,可见其重要性!

      医疗方面,不得不提东部医疗中心,占地207亩的面积,你可能没有什么概念,究竟有多大?它是原市一院三个院区(市中心本部院区、友谊院区、广仁院区)加起来的两倍大!!!你脑洞大开想象吧。


      学校资源方面,兵希小学、兵希中学已经投用。十三五将新建杨树路幼儿园、东外滩幼儿园、夏驾园小学、震川初中等学校。还有上海华东师范大学第二附属中学昆山学校落户城东,昆山城东的教育配套再上了一个台阶。

随着板块热度逐步提升,曾经的刚需供货大户,目前区域房源也是比较紧俏。还有房源在售的新房项目有中南世纪城尾房、首创悦都、公元壹号、天际云墅、左岸尚海湾尾房、珠江御景、新盘中天璟悦府。

最后,买房这件事心态很重要!房价到了这个程度,大部分房奴都是负重前行,祝大家都能够得逞所愿!


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